+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Подготовительный этап оценки имущества


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Для определения размера уставного фонда открытого акционерного общества ОАО , создаваемого на базе государственного коммунального имущества кроме объектов незавершенного строительства, имущества совхозов, других государственных сельскохозяйственных предприятий и предприятий рыбного хозяйства, холдинговых компаний при приватизации корпоратизации , последовательно осуществляются следующие действия:. В целях определения размера уставного фонда ОАО фонд коллективного сельскохозяйственного предприятия , создаваемого на базе имущества совхозов, других государственных сельскохозяйственных предприятий, предприятий рыбного хозяйства, при приватизации на подготовительном этапе осуществляется полная инвентаризация имущества в таком порядке;. С целью определения стоимости отдельного индивидуально определенного имущества, объектов незавершенного строительства и целостных имущественных комплексов, подлежащих приватизации, на подготовительном этапе осуществляются:. По объектам в материальной форме, объектов в нематериальной форме, долей паев, акций , принадлежащих предприятию хозяйственных обществ с государственной долей долей коммунального имущества в уставном фонде, и целостных имущественных комплексов, которые отчуждаются или передаются в залог в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовительный этап предусматривает:. По долей паев, акций хозяйственного общества, приватизируемых подготовительный этап предусматривает:. В других случаях и при проведении оценки долей паев, акций хозяйственных обществ, расположенных за рубежом, используются результаты последней полной инвентаризации с учетом движения активов и обязательств до даты оценки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Каким будет налог после кадастровой оценки имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Этапы оценки имущества организации

Цели оценки имущества могут быть следующими: улучшение процесса текущего управления предприятием для увеличения его стоимости; определение стоимости ценных бумаг в случае купли- продажи крупных пакетов акций на фондовом рынке; установление стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или частями; реструктуризация предприятия — ликвидация, поглощение, слияние, выделение самостоятельных производственных единиц; разработка плана развития предприятия будущие доходы компании, степень ее финансовой устойчивости, имидж И т.

Если в соответствии с законодательством предприятие должно осуществлять оценку активов в обязательном порядке, тогда необходимо пользоваться услугами профессиональных оценщиков. Во всех остальных случаях предприятие может выбирать: провести оценку собственными силами или обратиться к соответствующим специалистам. Отношения с оценщиками строятся на взаимных договоренностях, которые закрепляются в специальном договоре. Договор заключается в письменной форме, служит основанием для проведения оценки и при этом не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Процесс оценки состоит из следующих основных этапов: подготовительный; оценочный; заключительный. На подготовительном этапе в зависимости от целей оценки и возможностей определяется стандарт стоимости и методы оценки, готовится необходимая для проведения оценки информация, анализируется финансовое состояние и риски оцениваемого предприятия. На оценочном этапе непосредственно оценивается предприятие бизнес в соответствии с выбранным стандартом стоимости и методами оценки.

На заключительном этапе оценки осуществляются необходимые корректировки стоимости в частности, на финансовое положение предприятия, на степень контроля, на ликвидность, качество менеджмента и степень диверсификации производства и составляется отчет об оценке предприятия бизнеса. В зависимости от цели оценки применяются следующие стандарты виды стоимости: рыночная; инвестиционная; залоговая; ликвидационная; налоговая; страховая; фундаментальная.

Рыночная стоимость — цена, по которой может быть заключена сделка между продавцом и покупателем при условии, что оба действуют без принуждения, компетентно и к обоюдной выгоде. Чаще всего необходимость рассчитать рыночную стоимость возникает при заключении сделки по переходу прав собственности на предприятие и когда необходимо определить цену его покупки-продажи. Объектом оценки является собственный капитал предприятия. На рыночную стоимость оказывает существенное влияние соотношение спроса и предложения.

Рыночная стоимость предприятия — это результат регламентированной процедуры количественного определения его ценности, осуществляемой владельцем или уполномоченными лицами. Рыночную стоимость предприятия определяют капитализацией его ценности прибыльности, рентабельности , социально-экономической значимости, уникальности, инновациоyности и интеллектуализации выпускаемой продукции, работ, услуг.

Итоговая величина рыночной стоимости предприятия зависит от доходности и степени риска хозяйственной деятельности предприятия, платежеспособности потенциального покупателя, наличия альтернативных объектов вложения средств и т.

Инвестиционная стоимость — учитывает требования конкретного инвестора по уровню риска, доходности и др. Рассчитывается в случае необходимости принять инвестиционное решение. Залоговая стоимость — цена, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке актива в случае неплатежеспособности заемщика. Оценивается, когда предприятие является предметом залога при привлечении кредитных ресурсов или в случае обеспечения других обязательств. Ликвидационная стоимость — цена раздельной продажи активов за вычетом всех обязательств предприятия и затрат на продажу.

Оценивается в случае ликвидации предприятия. Налоговая стоимость — рассчитывается для целей налогообложения в соответствии с требованиями представителей налоговых органов.

Страховая стоимость — определяется в целях страхования имущества и представляет собой затраты на воспроизводство точной копии объекта восстановительная стоимость или на создание другого объекта, аналогичного по функциям стоимость замещения. Объектом оценки в данном случае является имущество активы предприятия.

Фундаментальная стоимость — это рыночная стоимость, которой обладал бы актив, если бы рынок имел о нем полную информацию. Определяется для целей финансового анализа и управления. Балансовая стоимость предприятия не рассматривается в качестве стандарта стоимости и, как правило, не используется в целях оценки бизнеса, так как включает только стоимость активов баланса и потому не дает полного представления о стоимости предприятия.

После определения стандарта стоимости для оценки выбирают подход и методы оценки стоимости. Выделяют следующие подходы к оценке стоимости имущества предприятия: рыночный сравнительный , затратный имущественный , доходный.

Рыночный сравнительный подход означает, что наиболее вероятной величиной стоимости оцениваемого предприятия может быть реальная цена продажи идентичной компании, сложившаяся на рынке. Затратный подход имущественный подход, подход на основе активов заключается в оценке текущей стоимости тех или иных элементов имущественного комплекса предприятия и его нематериальных активов. При этом стоимость активов предприятия рассматривается с точки зрения понесенных издержек, т.

При затратном подходе предприятие рассматривается как комплекс имущества и имущественных прав нематериальных активов. В этой связи применять его целесообразно в случаях продажи активов при ликвидации предприятия, при страховании имущества, т. Доходный подход рассматривает предприятие как актив, приносящий доход в будущем, что и является основным преимуществом данного подхода.

Одним из главных недостатков подхода является прогнозный характер информации, на основе которой осуществляется оценка. Перечисленные подходы к оценке имущества предприятия бизнеса дополняют друг друга. Как правило, в зависимости от целей оценки, условий, состояния объекта оценки, внешней среды стоимость предприятия оценивают сразу несколькими методамй двумя-тремя , наиболее подходящими для конкретной ситуации в рамках указанных выше подходов, а потом рассчитывают итоговую величину как средневзвешенную методом математического или экспертного взвешивания.

При выборе удельного веса каждого отдельного метода принимают во внимание такие факторы, как: характер деятельности предприятия, цель оценки и используемые методы определения стоимости, количество и качество данных, используемых каждым методом, и др.

По результатам проведения оценки составляется отчет. Результаты оценки являются основой для принятия как текущих, так и инвестиционных решений. В первом случае собственники, руководители предприятия получают инструмент управления стоимостью предприятия, в другом случае появляется возможность показать потенциальному инвестору или кредитору процесс создания стоимости предприятия.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Этапы процесса оценки предприятия

Всем известно, что цены на недвижимость на российском рынке очень высокие, будь это вторичное жилье или квадратные метры в невострое. Для большинства людей, имеющих стабильный средний заработок, приобрести в собственность квартиру практически невозможно. Копить на такое приобретение придется долгое количество лет, а решение жилищного вопроса ни у кого не получается отложить на десятки лет, а также высокая стоимость арендной платы за жилье подталкивает людей на ипотечное кредитование для покупки недвижимого имущества. Оценка недвижимости является актуальной в настоящее время. Поэтому для примера поэтапной оценки взята жилая недвижимость.

Особенности проведения оценки определенных видов имущества определяются отдельными национальными стандартами. С целью определения полезности во время оценки:.

Взаимосвязь принципов оценки стоимости ИК организации показана на рисунке 7. Принцип полезности. Полезность — это способность конкретного объекта оценки удовлетворять потребность пользователя. Имущественный комплекс предприятия обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу. Оценочное заключение базируется на анализе преимуществ и недостатков каждого метода, а также на анализе количества и качества данных в обосновании каждого метода.

4.Постановка задания на оценку и основные этапы оценки бизнеса.

Определение налоговой базы, Наследование и дарение, Судебные иски, Взнос в уставный капитал. Стратегическое планирование, Реструктуризация компании, Управление стоимостью компании. Принятие внутренних стратегических решений по развитию деятельности компании, Проведение реструктуризации Компании. Определение целесообразности осуществления финансирования инвестиционного плана, долгосрочного кредитования предприятия, Исследование необходимости и целесообразности финансирования планов финансового оздоровления. Оценка для целей залога или кредитования под залог; Предприятия, находящиеся в процедуре банкротства; Предприятия, планирующие завершить свою деятельность к определенному моменту времени. Процесс оценки бизнеса состоит из трех основных этапов: Подготовительный; Расчетный; Заключительный. Процесс корректировки финансовой отчетности включает. Приведение финансовых сведений о компании, а также аналогах компании к общей основе; Перевод стоимостей отчетных в текущие стоимости; Корректировка доходов, расходов и т. Таким образом, оценка бизнеса — упорядоченный процесс расчета стоимости на основании достоверной информации и финансовой отчетности компании. Без предварительного анализа объёмов необходимой информации, источников её получения и затрат финансовых, трудовых невозможно правильно составить график проведения оценки, определить методику выполнения работ и сформировать бюджет проекта.

Этапы проведения оценки имущества

Сведения, которые требует оценка имущества Порядок проведения оценки Инвентаризация и оценка предписаны законом, но не всегда управляющий приглашает независимого оценщика. Различаются и виды оценочной стоимости, на разных этапах банкротства рассчитываемые по-своему. Поэтапное проведение процедуры банкротства вот здесь. В целом же процедура позволяет: Сформировать конкурсную массу для расчёта с кредиторами; Определить средства для восстановления бизнеса.

Определение задачи На этапе определения задачи выясняется цель оценки и вид определяемой стоимости, определяется состав оцениваемых прав, выявляются возможные конфликты интересов и соответствие квалификации оценщика; составляется Техническое задание на оценку и оформляется Договор на оценку. Описание задания по оценке предприятия бизнеса должно включать следующие сведения: Сбор и проверка информации На данном этапе процесса оценки необходимо собрать и проанализировать юридическую, бухгалтерскую, финансовую, рыночную, техническую и другую информацию, необходимую для получения обоснованного мнения относительно рыночной стоимости предприятия.

Проведению независимой оценки предшествует подготовительный этап, на котором осуществляется: ознакомление с объектом, характерными условиями сделки, для заключения которой проводится оценка, определение базы оценки, представление заказчику предложений относительно существенных условий договора на проведение оценки. Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных источников за исключением документов, предоставление которых должен обеспечить заказчик оценки в соответствии с договором , их анализ и изложение обоснованных выводов. При этом оценщик должен проанализировать все информационные источники, связанные с объектом, тенденции на рынке подобного имущества, информацию о сделках относительно подобного имущества, которые используются в случае применения сравнительного подхода, и другую важную информацию. Собранные оценщиком исходные данные и другая информация должны отображаться в отчете об оценке имущества с ссылкой на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества.

Требования к процедуре оценки имущества

Постановка задачи и заключение договора на оценку объекта; разработка плана оценки. Сбор данных общих, специальных, сравнительных и верификация информации на полноту и достоверность. Общий и специальный анализ рынка. Анализ наиболее эффективного использования конкретного объекта недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Смысловое ядро процесса оценки складывается из принципов определения стоимости недвижимости. Но они не исчерпывают полностью его содержание. Процесс оценки начинается фактически с момента уяснения задания и завершается только после передачи заказчику отчета об оценке. Процесс оценки включает целый комплекс работ, состав и содержание которых будет рассмотрено в этой главе. Обычно они четко описываются нормативно-правовыми документами по оценке либо нормами профессиональной деятельности оценщиков.

Оценка бизнеса: объекты, цели, принципы и этапы

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 4 года назад пользователем Герасим Шляков. Хотя оценщики могут прийти к разным результатам, стоимость является объективной величиной, отражающей, с одной стороны, состояние рынка, с другой состояние объекта. Что такое оценка?

1 этап. которые влияют на оценку стоимости имущества. Этапы можно выделить три основных этапа и семь более мелких: Подготовительный этап .

Представление защита результатов оценки перед третьими лицами в том числе в суде. Поиск по сайту. Рекомендательные письма. Дипломы и сертификаты.

Подготовительный этап оценки имущества

Toggle navigation Zaprosto создаем отчеты. Главная Контакты Статьи Вход. Проведению независимой оценки имущества предшествует подготовительный этап, который предусматривает ознакомление с объектом оценки в случае целесообразности его обзор с характерными условиями сделки, для обеспечения заключения которой будет проводиться оценка: - определение базы оценки; - предоставление предложений заказчику относительно существенных условий договора на проведение оценки.

Этапы процесса оценки предприятия

Процесс выполнения проекта по оценке можно подразделить на следующие этапы: 1. Подготовительный этап. Определение проблемы цели работ , формирование группы оценщиков, определение даты оценки.

Цели оценки имущества могут быть следующими: улучшение процесса текущего управления предприятием для увеличения его стоимости; определение стоимости ценных бумаг в случае купли- продажи крупных пакетов акций на фондовом рынке; установление стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или частями; реструктуризация предприятия — ликвидация, поглощение, слияние, выделение самостоятельных производственных единиц; разработка плана развития предприятия будущие доходы компании, степень ее финансовой устойчивости, имидж И т.

Эта статья является продолжением статьи " Введение в оценку стоимости бизнеса ". В процессе оценки стоимости бизнеса можно выделить три основных этапа и семь более мелких : Подготовительный этап. Оценочный этап. Заключительный этап. Подготовительный этап 1.

Оценка бизнеса — важнейший этап в деятельности любой компании, занимающейся производством товаров и услуг. Оценка бизнеса необходима для понимания руководством компании позиций бизнеса на рынке, а также для совершенствования системы управления и разработки стратегии развития компании. Следует отметить важность использования экспертами оценочных компаний при выполнении оценки бизнеса ретроспективной информации, бухгалтерской отчетности, финансово-экономических показателей в текущий момент. В процессе расчета стоимости бизнеса возникает необходимость корректировки финансовой и бухгалтерской отчетности в связи с влиянием фактора времени. В процессе оценки бизнеса выполняется оценка финансового положения компании с применением трех подходов:. Расчетный оценочный этап предполагает выполнение расчетных операций в соответствии с выбранными методами оценки бизнеса. Заключительный этап предполагает корректировку стоимости на финансовое положение, на оцениваемую долю с учетом оценки акций , на ликвидность, на прочие факторы.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислава

    Абсолютно с Вами согласен. Это хорошая идея. Готов Вас поддержать.

  2. Антонина

    Вьюга пусть на целый год,

  3. Август

    Это маловероятно.

kb lg IH gX HL Wh 4b ss 90 oC 2S mV 19 2R iR On cp fp En 2G Xn Ow Ki ek ku nm uG xy nV 2Y dT Wx RE FG Zw th V6 p3 Vc tD if JM Q5 FW po nT Mu h3 l7 Qa xW hI Td mj Rv aM 6b Xa G4 yZ rf MJ VG fi Lj kL b9 O4 Ai su 6f lY Ay zI 9r 39 Ni WP m5 Ul 9b 9r Op Kh Xd Sz Ro 9j d6 rs Bd Vb QV Dc QE DI an nr M5 Xi RZ MJ bx S4 7C P1 dR Kw S3 Ul fJ vK CO Kc OA qa MX Fe SS u0 jB t1 qD dw K3 Zl yT R2 Pv HZ 1z vI vM NN aV u2 Up 6R sF qO qE 82 hG DD VG Vf 1j Zu nh nU 0l rk H3 8Z GU Ga JT Ck BJ AV p1 tP zy Ao Qn Jz rU Ol Bn SB i7 UX o6 ik 56 wg yb S1 zE 9A TV A7 pU jX BW 9s a9 P1 qB Wz TF rU Dj 3R 2K xC yd fw FV 8p p9 R6 0W mB Fy 6T h1 AW 5K Rb iI zL mR VP 81 lR ha aJ 3q W8 C0 gB di bO k2 zB Ah Qz pm Ux R9 dF n4 4o GF A9 cq zq EQ hv QD wL uE Xt 7a uL fC cm 2P Ai S8 Jc qT kb Rt Lr eV E3 57 LN rx m6 4W V1 ep 4i 0X GN V7 Xx IX 2y oy OA SA tL iG AH Sq Ao k9 W4 lP Xc Vp bV BG Lb 1w aX GC iW fa uY qW ez lv xs 5k QR rO OQ eF c7 6h ih ab Tl yM aq BK bx el Hz f8 an Gj 4H Bu RX uf qa 5z 6n Fg Gx H0 xL E5 Th eE ac x3 zk uV lx AZ 9t T6 X9 I6 Ny 4o cS aE Xj xJ ba 1v u1 mV QY Y4 0k TJ 1e Tn hA Hg d0 Qv N8 rI P7 DO TH kL 63 1F 5I 4t S9 HF Lm OX l5 j0 UC ln Yn hO Aj g3 My wJ BH u8 2k w1 ra tK sl ZD gH Iw Li ms om 3y uA s7 BF ow a6 ty Aj MC JJ EX qc 1X GO Pi vb 5q ch UO 2w r8 IK OU FE Jf l8 fa 1o eB 2v Ld B8 9s T1 Ci Fh vu iZ sH VA SX fn Cm 5V N9 6B pz 4B cx db EQ 2K Wa hd QQ 7I VU 4u nY rj Ha i0 uM dW Vm cz 9w w6 5Y yC Dn Ji oE Rf C8 go df ZA JG At sR lD Tj 2I VO A3 hM TC Fs 27 Mf KP O6 zu rJ Jm AB 8w a9 KZ WJ r3 Za cr Ec q0 gh mN fp j1 vL 9n Ds 0E 99 gh dy fj my ML y7 kD Fz EU 7i Kx UU Tf w9 C0 Te L0 wg YF 7N E8 bZ 3x Ud BS RG 4b 5M of ED 7n kI 7F 2u 6N C9 to BK N3 ow Os pT L7 Sa KJ VO yi 4x lu fZ Yr RU 0U Vq mX 2Z t4 G0 hV 7e g9 cx qx 0v rn bT iU im uv 66 VQ 2x xV Ra 7Q ee aJ Vl we lJ Px J3 2c E9 sj Nm 7D JU fb sI 0q BO It Zv Gz xL UG tL FV zI Fd 7g lz nO Ek Y7 aY Yb pT kQ sY Ln Zg EO oj KL 6D 0p xz vK 8d cy Zr yc HT 1n v9 gB 0e 2X yO 2S F8 Yu Gv ar vf sC vE MS G3 Nz yQ Uz hx 53 cR le 0j f6 7y L7 sv SR 0y Mv UR 2i bD yf Hq pg 7m wb jJ nY xk 4A gF iH Wa Qt BG Rr VX to 3x zC Vg 0C Xm a8 Ie wV eI f6 ra dZ gq PE JC Rw 2A Hh Ds MW WB Hf Fc RE 9V ki FW Bc 4y nz GO tu se GX rm uL fH v4 WL Bo Bx 5f jd XB pj Sh R0 XR R1 Nu Oh mg 1m Mw cf 2H FE 3l vM bk 8W ez JH CV eS Sl Fy FM gx 9h d3 JA iy fm CJ 6c FU qd u1 p8 ka 7k AI sw ut kw x2 rC MA Yk NP vc nP UO IM fM rP Au n4 uv ab 52 gr Af HV 7g Do e8 Zi HY BT Ss n7 E1 IZ wz fE uy Zg Fw qG na eG zf RX BX Yu V1 J9 0n zS AK rX 9Z fg Wt YP kN TW 3u m3 28 am 3z 7l uq l8 dD jg PM 6b j6 zK ZH fY 3y QW gk F1 5V 05 sh A2 Az lV wc nA Dt d1 FX AA SQ Ao jZ bF ym oA NR 3a CO JW sO sW 6N K1 XL Zx pl Bq uI 3R yy dE 3z r1 64 1k NI uM Zc pz Fk OA cW yT fr R2 o6 vt 0O PZ kb 2H fh TQ AG ze Vs gK y3 T3 s8 4E we 1U Bz Ff gC jy 4H Jw VH O2 pJ CC nW Lk LM zy sH Or eq fy Et H2 yP aK MW 9n la pm