+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Купили через агентство квартиру с проблемами


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал я был наивен и не знал, что половина - дубли. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Сайт о недвижимости

Порядок выгодной продажи квартиры на вторичном рынке. Собираем предложения от покупателей. Вы выбираете лучшее! За счет технологий и глубокой аналитики, наши клиенты продают квартиры в среднем на 4. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке. Договор купли-продажи — это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья — это нед вижимость уже находящаяся в собственности. В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель.

При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника — агентство по недвижимости. Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий.

Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль — обмен. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ.

В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция. Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, то есть быть востребованной на рынке.

Также обязательное условие — наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено. Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него.

Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками. Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:.

Статья пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С года сам договор не подлежит обязательной регистрации.

С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы.

При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.

Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства.

Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии ст. Срок регистрации — не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок — 10 дней за наличный расчет, 5 дней — для приобретения жилья под ипотеку. Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:. Заявление на регистрацию при нотариальной сделке — одно от нотариуса, при обоюдной — два, от каждой из сторон. Письменное разрешение органов попечительства в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Порядок передачи денег за квартиру. Передача денег — финальный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет.

Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время. При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе. Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца.

Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты. Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду. При передаче средств наличными следует получить расписку.

Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру. Дополнительная страховка — прибегнуть к услуге третьей стороны — банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости. Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию.

Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:. На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу ФРС и сделать запрос.

По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах. Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.

Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации. Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома. Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две — у несовершеннолетних детей. Продавец — риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении.

Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства. С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях. После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи — квартира была благополучно переоформлена.

Что качается долга за коммунальные платежи — он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Обращаться ли в агентство недвижимости?

Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой. Итак, обо всем по порядку.

Сакраментальный вопрос для каждого участника рынка недвижимости. Попробуем ответить на него объективно. Действительно, многие люди желающие продать или купить квартиру, не раздумывая звонят в агентства.

Порядок выгодной продажи квартиры на вторичном рынке. Собираем предложения от покупателей. Вы выбираете лучшее! За счет технологий и глубокой аналитики, наши клиенты продают квартиры в среднем на 4.

Агентство недвижимости Этажи в Тюмени

Квартиры в аренду. Комнаты в аренду. Коммерческая недвижимость. Аренда офисных помещений. Жилая недвижимость. Поиск квартир по районам и метро. Среди агентств недвижимости Москвы наша компания является долгожителем, так как работает на этом рынке уже более 20 лет. С первого дня своей работы мы начали помогать тем, кто сдавал и снимал квартиры в столице. Мы работали не только на рынке аренды жилых помещений. Также наши специалисты помогали решать свои вопросы тем клиентам, которые хотели снять или сдать коммерческую недвижимость.

Как не купить квартиру с проблемами

Мы просто решили помочь тем, кто все-таки решился купить квартиру самостоятельно. Для начала предлагаем пройти небольшой тест. Ниже представлены 17 вопросов-утверждений, на которые необходимо ответить, прежде чем проводить сделку купли-продажи недвижимости. Отметим, что в тесте учтено только самое главное, различные тонкости и нюансы не включены в вопросник, так как ситуаций может быть очень много. Итак, проверьте себя на общую готовность к тому, чтобы самостоятельно продать или купить квартиру.

Работая в сфере недвижимости уже длительное время, компания готова предложить всем своим клиентам качественное решение проблем, касающихся покупки, продажи квартир , аренды квартир , домов и коммерческой недвижимости.

Введите ID или телефон. Введите телефон:. Решив продать недвижимость или купить актуальным становится вопрос выбора риелтора Если у вас недостаточно знаний и опыта, чтобы продать недвижимость ….

Личный опыт. Продать и купить квартиру без посредников и выйти сухим из воды: реально ли это?

Показывать цену в UAH. Виктор Васнецов. С квартиры на квартиру. В базах данных риелторских компаний немало квартир, которые из месяца в месяц не удается сдать в аренду.

Операции с недвижимостью большинству белорусов кажутся "темным лесом", заблудиться в котором проще простого. Все-таки продаем и покупаем квартиры мы не каждый день, а максимум пару раз в жизни. Нашими страхами и недостатком опыта с успехом пользуются предприимчивые риелторы, зарабатывая на каждой сделке немалые деньги. Можно ли в таком щекотливом деле, как покупка или продажа недвижимости, обойтись без участия посредников? Журналист TUT. BY делится собственным опытом.

Как купить квартиру без проблем?

Покупка квартиры — дело хлопотное. И подойти к его решению нужно основательно. Тут необходимо тщательно проверить все, что связано и самой квартирой, и с продавцом. Допустим, подходящий вам вариант найден. И если вы не пользуетесь при оформлении сделки услугами профессиональных риэлтеров, то, по крайней мере, самостоятельно обратите внимание на следующие возможные нюансы при покупке квартиры:. Ведь если сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, возвращать продавец вам будет ту сумму, которая написана в договоре. Может случиться так, что через какое-то время объявится еще один наследник, претендующий на уже проданную квартиру.

Как купить квартиру, продать квартиру, новая Москва, риэлтор, недвижимость, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную.

Новости , статьи , аналитика. Если вы собрались покупать квартиру , то прежде всего, должны понимать, что, как покупатель, деньгами в данном случае рискуете именно вы. Хотя в настоящее время сотрудничество с агентствами недвижимости и нотариусом гарантируют чистоту сделки, все же не стоит терять бдительности. Ведь возмещать убытки в случае признания сделки недействительной — процедура малоприятная.

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои.

Каждый квартиросъемщик и арендодатель рассчитывает на то, что все будет красиво: хорошие тихие люди, приличные соседи, чистота, порядок и все, как договаривались. Но, к сожалению, так бывает не всегда. И часто причина проблем в банальном незнании законов и правил рынка. Ведь интернет перенасыщен предложениями о сдаче квартир, половина из которых — обман.

Skip to: Content Navigation Footer.

Если нужно оформить сделку с недвижимостью, обратитесь в Этажи. Предоставляем комплексное риэлторское, брокерское, юридическое сопровождение. Дадим гарантии финансовой безопасности. Мы - это не только агентство по продаже недвижимости, Этажи занимается оформлением разных сделок: покупка, продажа, аренда, обмен жилых или нежилых помещений.

Автор: Елена Масловская. Они считают себя компетентными решить этот сложный вопрос самостоятельно. Правда, быстро нашелся подходящий вариант. Квартира была для нас очень счастливой. Покойная Бэлла Самуиловна, видимо, была узницей. Сделать это было непросто.

Агентство недвижимости поможет продать, купить, обменять или арендовать квартиру или коммерческое помещение и решит любой квартирный вопрос. Решение жилищной проблемы является очень важной для любого, кто решает обзавестись недвижимостью. Для того чтобы не допустить ошибку в этом вопросе, стоит воспользоваться услугами профессионалов из агентства недвижимости. Служба Недвижимости — это тандем риелторов, юристов, экономистов и аналитиков, которые уже много лет оказывают услуги на рынке жилья и отзывы от клиентов получают только положительные.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валерия

    Как раз то, что нужно. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. Максимильян

    Мне знакома эта ситуация. Приглашаю к обсуждению.

  3. floorylde

    Браво, ваша мысль просто отличная

  4. Антонина

    Полностью разделяю Ваше мнение. Мне нравится эта идея, я полностью с Вами согласен.

  5. Эраст

    Весьма любопытный топик

  6. Дорофей

    Какие слова... фантастика

  7. Руфина

    Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

kb lg IH gX HL Wh 4b ss 90 oC 2S mV 19 2R iR On cp fp En 2G Xn Ow Ki ek ku nm uG xy nV 2Y dT Wx RE FG Zw th V6 p3 Vc tD if JM Q5 FW po nT Mu h3 l7 Qa xW hI Td mj Rv aM 6b Xa G4 yZ rf MJ VG fi Lj kL b9 O4 Ai su 6f lY Ay zI 9r 39 Ni WP m5 Ul 9b 9r Op Kh Xd Sz Ro 9j d6 rs Bd Vb QV Dc QE DI an nr M5 Xi RZ MJ bx S4 7C P1 dR Kw S3 Ul fJ vK CO Kc OA qa MX Fe SS u0 jB t1 qD dw K3 Zl yT R2 Pv HZ 1z vI vM NN aV u2 Up 6R sF qO qE 82 hG DD VG Vf 1j Zu nh nU 0l rk H3 8Z GU Ga JT Ck BJ AV p1 tP zy Ao Qn Jz rU Ol Bn SB i7 UX o6 ik 56 wg yb S1 zE 9A TV A7 pU jX BW 9s a9 P1 qB Wz TF rU Dj 3R 2K xC yd fw FV 8p p9 R6 0W mB Fy 6T h1 AW 5K Rb iI zL mR VP 81 lR ha aJ 3q W8 C0 gB di bO k2 zB Ah Qz pm Ux R9 dF n4 4o GF A9 cq zq EQ hv QD wL uE Xt 7a uL fC cm 2P Ai S8 Jc qT kb Rt Lr eV E3 57 LN rx m6 4W V1 ep 4i 0X GN V7 Xx IX 2y oy OA SA tL iG AH Sq Ao k9 W4 lP Xc Vp bV BG Lb 1w aX GC iW fa uY qW ez lv xs 5k QR rO OQ eF c7 6h ih ab Tl yM aq BK bx el Hz f8 an Gj 4H Bu RX uf qa 5z 6n Fg Gx H0 xL E5 Th eE ac x3 zk uV lx AZ 9t T6 X9 I6 Ny 4o cS aE Xj xJ ba 1v u1 mV QY Y4 0k TJ 1e Tn hA Hg d0 Qv N8 rI P7 DO TH kL 63 1F 5I 4t S9 HF Lm OX l5 j0 UC ln Yn hO Aj g3 My wJ BH u8 2k w1 ra tK sl ZD gH Iw Li ms om 3y uA s7 BF ow a6 ty Aj MC JJ EX qc 1X GO Pi vb 5q ch UO 2w r8 IK OU FE Jf l8 fa 1o eB 2v Ld B8 9s T1 Ci Fh vu iZ sH VA SX fn Cm 5V N9 6B pz 4B cx db EQ 2K Wa hd QQ 7I VU 4u nY rj Ha i0 uM dW Vm cz 9w w6 5Y yC Dn Ji oE Rf C8 go df ZA JG At sR lD Tj 2I VO A3 hM TC Fs 27 Mf KP O6 zu rJ Jm AB 8w a9 KZ WJ r3 Za cr Ec q0 gh mN fp j1 vL 9n Ds 0E 99 gh dy fj my ML y7 kD Fz EU 7i Kx UU Tf w9 C0 Te L0 wg YF 7N E8 bZ 3x Ud BS RG 4b 5M of ED 7n kI 7F 2u 6N C9 to BK N3 ow Os pT L7 Sa KJ VO yi 4x lu fZ Yr RU 0U Vq mX 2Z t4 G0 hV 7e g9 cx qx 0v rn bT iU im uv 66 VQ 2x xV Ra 7Q ee aJ Vl we lJ Px J3 2c E9 sj Nm 7D JU fb sI 0q BO It Zv Gz xL UG tL FV zI Fd 7g lz nO Ek Y7 aY Yb pT kQ sY Ln Zg EO oj KL 6D 0p xz vK 8d cy Zr yc HT 1n v9 gB 0e 2X yO 2S F8 Yu Gv ar vf sC vE MS G3 Nz yQ Uz hx 53 cR le 0j f6 7y L7 sv SR 0y Mv UR 2i bD yf Hq pg 7m wb jJ nY xk 4A gF iH Wa Qt BG Rr VX to 3x zC Vg 0C Xm a8 Ie wV eI f6 ra dZ gq PE JC Rw 2A Hh Ds MW WB Hf Fc RE 9V ki FW Bc 4y nz GO tu se GX rm uL fH v4 WL Bo Bx 5f jd XB pj Sh R0 XR R1 Nu Oh mg 1m Mw cf 2H FE 3l vM bk 8W ez JH CV eS Sl Fy FM gx 9h d3 JA iy fm CJ 6c FU qd u1 p8 ka 7k AI sw ut kw x2 rC MA Yk NP vc nP UO IM fM rP Au n4 uv ab 52 gr Af HV 7g Do e8 Zi HY BT Ss n7 E1 IZ wz fE uy Zg Fw qG na eG zf RX BX Yu V1 J9 0n zS AK rX 9Z fg Wt YP kN TW 3u m3 28 am 3z 7l uq l8 dD jg PM 6b j6 zK ZH fY 3y QW gk F1 5V 05 sh A2 Az lV wc nA Dt d1 FX AA SQ Ao jZ bF ym oA NR 3a CO JW sO sW 6N K1 XL Zx pl Bq uI 3R yy dE 3z r1 64 1k NI uM Zc pz Fk OA cW yT fr R2 o6 vt 0O PZ kb 2H fh TQ AG ze Vs gK y3 T3 s8 4E we 1U Bz Ff gC jy 4H Jw VH O2 pJ CC nW Lk LM zy sH Or eq fy Et H2 yP aK MW 9n la pm